Ein Haus, fünfzehn Wohnungen

Neubau An der Brotkuhle 4–6 in Paderborn-Elsen: drei Wohngeschosse unter einem Satteldach, zwei Treppenhäuser mit Aufzug und eine Tiefgarage, die über einen Autolift erreicht wird.

Gartenseite von PHILION HOME mit Terrassen, Balkonen und Gauben, Photovoltaik auf dem Dach — Visualisierung: Adomako Architekten

Die Wohnungen

Je fünf Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit zwei oder drei Zimmern und 55,81 bis 110,96 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, im Obergeschoss einen Balkon, im Dachgeschoss eine Gaube mit Balkon. Wohnung 06 hat zusätzlich eine Dachterrasse über dem Vorbau am Westgiebel.

Kaufpreise von 262.900 € bis 531.900 €. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für 27.000 €.

Projektdaten

Wohnungen: 15 Eigentumswohnungen, je fünf in EG, OG und DGQuelle: Pläne der Architekten; Angaben des Bauherrn
Baukörper: 44,35 × 10,50 m Rohbau, mit Wärmedämmung 44,79 × 10,94 mQuelle: Pläne der Architekten
Treppenhäuser: Zwei, als Vorbauten auf der Eingangsseite, je mit AufzugQuelle: Pläne der Architekten
Aufzüge: KONE MonoSpace 100, Schacht 1,75 × 1,65 m (Rohbau)Quelle: Pläne der Architekten
Geschosshöhe: 3,10 m (OKFF EG ±0,00 → OKFF OG +3,10 → OKFF DG +6,20)Quelle: Pläne der Architekten
Lichte Rohbauhöhe: 2,68 m in EG und OGQuelle: Pläne der Architekten
Dach: Satteldach 33°, First +10,32 m, Kniestock bis +6,49 mQuelle: Pläne der Architekten
Gauben: Fünf auf der Gartenseite mit Balkon, vier auf der EingangsseiteQuelle: Pläne der Architekten
Tiefgarage: 631,40 m², 27 Stellplätze, Zufahrt über AutoliftQuelle: Pläne der Architekten; Angaben des Bauherrn
Energie: KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, Photovoltaik auf dem DachQuelle: Angaben des Bauherrn
Baugenehmigung: Stadt Paderborn, 18.11.2025, Az. 63-02205/25Quelle: Angaben des Bauherrn

Gebäudemaße aus den Plänen der Architekten, ca.-Angaben. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Teilungserklärung und Baubeschreibung.

Eingangsseite mit den beiden hellen Treppenhaustürmen — Visualisierung: Adomako Architekten

Giebel mit Hauseingang und Natursteinportal — Visualisierung: Adomako Architekten

Ausstattung

Luft-Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
Photovoltaikanlage auf dem Dach
3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden
Bodengleiche Duschen mit Regenbrause, Handtuchheizkörper
Böden in Keramik und Vinyl, bezugsfertig inkl. Maler- und Tapezierarbeiten
Abstellraum in jeder Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Videosprechanlage, Mehrfachverriegelung und erhöhter Einbruchschutz an Haus- und Wohnungstüren
Glasfaser- und Satellitenanschluss
Aufzug in beiden Treppenhäusern, mindestens ein Tiefgaragenstellplatz je Wohnung

Bezugsfertig ab 01.03.2028, provisionsfrei direkt vom Bauträger. Elektro-, TV- und Netzwerkanschlüsse sowie Fliesen und Bodenbeläge lassen sich individuell planen.

Angaben des Vertriebs (Immopartner Paderborn); maßgeblich ist die Baubeschreibung.

Beteiligte

Bauherr und Verkäufer: Philion GmbH & Co. KG, Pagendarmweg 1a, 33100 Paderborn. Vertriebspartner: Immopartner Paderborn. Architektur: Adomako Architekten, Paderborn.

Baugenehmigung der Stadt Paderborn vom 18.11.2025, Aktenzeichen 63-02205/25.