15 Neubau-Eigentumswohnungen
Ein langer Baukörper mit Satteldach, zwei Treppenhäusern und Tiefgarage.
Eckdaten des Projekts
- KfW 40 mit QNG-Siegel
- Geplant als Effizienzhaus 40, Wärmepumpe und Photovoltaik auf dem Dach.
- Aufzug in beiden Treppenhäusern
- Hält in der Tiefgarage, im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
- Tiefgarage mit Autolift
- 27 Stellplätze, je Wohnung einer für 27.000 €.
- 2 und 3 Zimmer
- 55,81 bis 110,96 m², ab 262.900 €.
Ein langer Baukörper
44,35 Meter Rohbaulänge, 10,50 Meter Tiefe, ein Satteldach mit 33 Grad. Auf der Eingangsseite treten die beiden Treppenhäuser als helle Türme vor die Fassade und reichen bis +9,25 m, weit über die Traufe.
Weißer Putz, anthrazitfarbene Fenster, neun Gauben: fünf zur Gartenseite mit Balkon, vier zur Eingangsseite.
Zur ArchitekturDrei Geschosse
Das Dach hebt ab, die Wohngeschosse treten auseinander. Je Geschoss fünf Wohnungen, 3,10 m Geschosshöhe, 2,68 m lichte Rohbauhöhe in Erd- und Obergeschoss.
- DG
- OKFF +6,20 · Wohnungen 11–15 · Gaube und Balkon
- OG
- OKFF +3,10 · Wohnungen 06–10 · Balkon
- EG
- OKFF ±0,00 · Wohnungen 01–05 · Terrasse und Garten
Wählen Sie ein Geschoss im Modell, um seine Wohnungen zu sehen.
Durchdacht verbunden
Der Schnitt zeigt beide Treppenhäuser von der Tiefgarage bis unter das Dach. Jedes hat einen Aufzug, der in der Garage, im Erd-, Ober- und Dachgeschoss hält.
Treppenhaus I erschließt die Wohnungen 01, 02, 06, 07, 11 und 12, Treppenhaus II die übrigen neun. Aufzug laut Plan: KONE MonoSpace 100.
Bis in die Garage
Unter dem Haus liegt die Tiefgarage mit 631,40 m² und 27 Stellplätzen, einer davon barrierefrei. Statt einer Rampe bringt ein Autolift die Fahrzeuge vom Giebel hinunter.
Beide Treppenhäuser münden über eine Schleuse direkt in die Garage. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz für 27.000 €.
Energie vom Dach
Geplant als KfW-Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Die Photovoltaikanlage liegt auf dem Satteldach.
Die Modulbelegung im Modell ist schematisch; Leistung und Modulzahl werden mit der Fachplanung veröffentlicht.
KfW 40 und QNG erklärtIhr Zuhause
Zwei und drei Zimmer, 55,81 bis 110,96 m², ab 262.900 €. Jede Wohnung lässt sich im Modell auswählen, drehen und Raum für Raum lesen.
Wohnungen entdeckenAlle 15 Wohnungen
Preise zzgl. Tiefgaragenstellplatz (27.000 €), Preisstand 18.10.2026. Terrassen und Balkone sind anteilig in der Wohnfläche enthalten.
Filtern und vergleichen| Wohnung | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Außen | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | EG | 3 | 79,55 m² | Terrasse 2,58 m², Garten 71,26 m² | 373.900 € |
| 02 | EG | 2 | 76,70 m² | Terrasse 2,58 m², Garten 30,79 m² | 360.900 € |
| 03 | EG | 3 | 76,59 m² | Terrasse 2,58 m², Garten 22,24 m² | 359.900 € |
| 04 | EG | 3 | 73,25 m² | Terrasse 2,58 m², Garten 55,04 m² | 344.900 € |
| 05Reserviert | EG | 3 | 78,89 m² | Terrasse 2,58 m², Garten 83,70 m² | 370.900 € |
| 06 | OG | 3 | 110,96 m² | Balkon 1,80 m², Dachterrasse 26,26 m² | 531.900 € |
| 07 | OG | 2 | 76,00 m² | Balkon 1,80 m² | 357.900 € |
| 08 | OG | 3 | 75,89 m² | Balkon 1,85 m² | 356.900 € |
| 09 | OG | 3 | 72,55 m² | Balkon 1,84 m² | 340.900 € |
| 10Reserviert | OG | 3 | 78,19 m² | Balkon 1,80 m² | 367.900 € |
| 11 | DG | 3 | 62,30 m² | Balkon 1,82 m² | 292.900 € |
| 12 | DG | 2 | 59,74 m² | Balkon 1,86 m² | 280.900 € |
| 13 | DG | 3 | 58,22 m² | Balkon 1,81 m² | 273.900 € |
| 14Reserviert | DG | 3 | 55,81 m² | Balkon 1,85 m² | 262.900 € |
| 15 | DG | 3 | 59,53 m² | Balkon 1,84 m² | 279.900 € |
Die Lage
An der Brotkuhle 4–6, Paderborn-Elsen
Datengrundlage
- Grundstücksgrenze: amtliches Liegenschaftskataster (ALKIS), Geobasis NRW.
- Gebäudeposition: aus dem Lageplan zum Bauantrag abgeleitet (ca. ±0,3 m), keine Einmessung.
- Gebäudemodell: aus den Architektenplänen rekonstruiert. Photovoltaik-Belegung schematisch.
- Luftbild: zeigt den Bestand vor Baubeginn.
Fragen und Antworten
Wie viele Wohnungen hat PHILION HOME?
15 Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern und 55,81 bis 110,96 m² Wohnfläche: fünf im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, fünf im Obergeschoss mit Balkon, fünf im Dachgeschoss mit Gaube und Balkon.
Gehört ein Stellplatz zur Wohnung?
Ja. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für 27.000 €. Die Tiefgarage hat 27 Stellplätze und wird über einen Autolift erreicht.
Wie kommt man aus der Tiefgarage zur Wohnung?
Beide Treppenhäuser reichen bis in die Tiefgarage. Treppe und Aufzug führen über eine Schleuse direkt in die Garage und hinauf bis ins Dachgeschoss.
Welcher Energiestandard ist geplant?
KfW-Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der Energieausweis liegt zur Fertigstellung vor.
Wann beginnt der Bau und wann ist der Bezug?
Die Baugenehmigung der Stadt Paderborn liegt seit dem 18.11.2025 vor. Geplanter Bezug: ab 01.03.2028.
Fällt eine Maklerprovision an?
Nein. Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger, der Philion GmbH & Co. KG. Der Vertrieb läuft über Immopartner Paderborn.
Wie wird geheizt?
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung (mit Regelung für jeden Raum) und das Warmwasser. Dazu kommen eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Ist das Haus barrierefrei?
Beide Treppenhäuser haben einen Aufzug, der in der Tiefgarage, im Erd-, Ober- und Dachgeschoss hält; alle Wohnungen sind so stufenlos erreichbar. Die Bäder erhalten bodengleiche Duschen, und in der Tiefgarage ist einer der 27 Stellplätze barrierefrei. Türbreiten und Schwellen regelt die Baubeschreibung, die Sie mit Ihrer Anfrage erhalten.
Kann ich die KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ nutzen?
Das Haus ist als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel geplant. Für diesen Standard vergibt die KfW im Programm 297/298 einen Kredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit (ohne QNG bis zu 100.000 €). Den Antrag stellen Sie als Käufer über Ihre Bank, bevor Sie die erste Rate des Kaufpreises zahlen. Maßgeblich sind die Konditionen der KfW zum Zeitpunkt Ihres Antrags (Stand dieser Angabe: Oktober 2026, kfw.de).
Welche Kaufnebenkosten kommen hinzu?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Sie wird auf den Gesamtpreis einschließlich Tiefgaragenstellplatz berechnet. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten, üblicherweise rund 1,5 bis 2 %.
Wie wird der Kaufpreis gezahlt?
Beim Kauf vom Bauträger wird der Kaufpreis in der Regel in bis zu sieben Raten nach Baufortschritt fällig (§ 3 Abs. 2 Makler- und Bauträgerverordnung). Die genauen Raten stehen im Kaufvertrag.
Sind die Flächen verbindlich?
Die Wohnflächen stammen aus den Architektenplänen vom 23.09.2025 und sind ca.-Angaben. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Teilungserklärung und Baubeschreibung.
Wo liegt das Grundstück?
An der Brotkuhle 4–6 in 33106 Paderborn-Elsen, auf 1.333 m² in Ecklage Hölternstraße / Brotkuhle.
An der Brotkuhle 4–6
33106 Paderborn
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